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社科院报告:9月核心城市房价总体由涨转跌 应坚持调控避免出台刺激购房政策

发布日期:2019-10-25 浏览次数:次

原标题:社科院报告:9月核心城市房价总体由涨转跌,应坚持调控避免出台刺激购房政策

摘要

【社科院报告:9月核心城市房价总体由涨转跌 应坚持调控避免出台刺激购房政策】10月23日,中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布了2019年10月《中国住房市场发展月度分析报告》。反映全国24个核心城市房价综合变动的纬房核心指数显示,2019年9月,核心城市房价环比下降了0.12%。这是2019年以来,核心城市综合房价水平值的首度下降。而在此前5个月,核心城市房价的变动主要表现为涨速的下降。(华夏时报)

  在一片市场喊冷声中,“金九银十”来了。

  10月23日,中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布了2019年10月《中国住房市场发展月度分析报告》。反映全国24个核心城市房价综合变动的纬房核心指数显示,2019年9月,核心城市房价环比下降了0.12%。这是2019年以来,核心城市综合房价水平值的首度下降。而在此前5个月,核心城市房价的变动主要表现为涨速的下降。

  而从成交量上看,2019年9月,北京、上海、成都、大连等10大重点城市二手住房成交量指数为155.60,比8月下降了7.41%。从一般性规律看,在其它条件不变的情形下,二手房成交量的持续下降,表明房价走势短期难以出现反转。

  “经济前景预期不乐观,导致市场出现观望。”中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华向《华夏时报》分析指出,短期房地产市场趋降的主要原因在于经济预期并不乐观,也使得主流房价预期由谨慎乐观向有限悲观转变。不过他同时指出,考虑到2018年同期核心城市房价也有一波下降走势,9月核心城市房价由涨转跌尚不具有特殊的周期拐点意义。

  房价稳中趋降

  报告指出,预计2019年底前住房市场总体稳中趋降,少部分城市可能降速加快。

  分城市等级来看,四个一线城市房价整体稳中微跌,房价平均环比下跌0.002%,跌速比上月减缓0.153个百分点。北京环比下跌1.01%,在一线城市中跌速相对较快,跌幅比上月也略有扩大;上海、广州房价相对平稳,其中广州环比微跌0.33%,上海环比上涨0.53%;深圳房价环比上涨0.80%,涨速与上月基本持平。不过,近1年当中,广州、北京、上海房价相对低迷,分别累计下跌6.55%、4.46%和1.02%,仅深圳房价微涨2.52%。

  样本监测的苏州、杭州、天津、重庆四个准一线城市的房价跌幅较上月扩大,平均环比下跌0.678%,比上月扩大0.598个百分点,仅苏州环比仍上涨。其中天津环比下降1.57%,重庆环比下跌1.29%,杭州环比下降0.41%,都比上月有所扩大。

  覆盖22个城市的二线城市纬房指数监测显示,2019年9月,二线城市房价平均环比上涨0.139%,涨速比上月收窄0.29个百分点。二线城市中,房价上涨、停滞和下跌的城市均有存在。上海周边的宁波、南通、无锡,以及东北沈阳、大连等仍有上涨,青岛、厦门、郑州等继续下跌,西安、长沙、成都、武汉、南昌等短期市场走势暂处于停滞状态。

  112个样本三四线城市短期房价总体也由上涨转为微跌。三四线城市纬房指数监测显示,2019年9月,三四线城市房价平均环比下跌0.203%,跌幅比上月扩大0.163个百分点。不过,受行情启动时间差、货币化棚改余热等因素的影响,唐山、南阳、临沂、洛阳等在总体市场下滑的背景下仍然相对较快上涨。

  建议保持调控定力

  报告指出,短期市场趋降的主要原因包括:经济增长速度下滑,导致部分居民对房地产市场预期发生转变;二手住房成交量下降较快,市场基本面不支持短期房价反转;对房地产开发信贷的管控仍将延续,房地产企业资金普遍较为紧张,部分企业销售打折力度加大;房地产调控政策可能会出现边际性、局部性放松,但难以出现全面转向。而在市场下行预期下,即使房地产调控政策有边际放松,短时间内也难以对房价产生提振作用。

  因此,报告预测未来一线房价可能延续下跌态势,二线城市房价总体以小跌为主,部分城市仍可能上涨。由于需求刺激因素的消退,多数三四线城市短期房价可能下跌。部分行情启动较慢的三四线城市,借助于货币化棚改余热,房价仍可能上涨。



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